Según datos recientes de Fannie Mae, casi 1 de cada 4 personas todavía piensa que los precios de las viviendas van a bajar. Si eres una de las personas preocupadas por eso, esto es lo que necesitas saber.

Es probable que gran parte de ese miedo provenga de lo que escuchas en los medios de comunicación o lees en línea. Pero esto es lo que hay que recordar. Las noticias negativas venden. Eso significa que es posible que no esté obteniendo la imagen completa. Es posible que solo obtenga la versión clickbait. Como explica Jay Thompson, consultor de la industria inmobiliaria:

"Los titulares del mercado inmobiliario están en todas partes. Muchos son bastante sensacionales, terminan con signos de exclamación o predicen una fatalidad inminente para la industria. El clickbait, el sensacionalismo de los titulares y el contenido, ha sido un problema desde los albores de Internet, y las noticias sobre vivienda no son inmunes a él".

Aquí hay un vistazo a los datos para dejar las cosas claras.

Los precios de las viviendas subieron la mayor parte del año pasado

Case-Shiller publica un informe cada mes sobre el porcentaje de cambios mensuales en los precios de las viviendas. Si nos fijamos en sus datos desde enero de 2023 hasta las últimas cifras disponibles, esto es lo que veríamos:

¿Qué notas cuando miras este gráfico? Depende del color que más te atraiga. Si nos fijamos en el verde, veremos que los precios de las viviendas aumentaron durante la mayor parte del año pasado.

Pero, si te sientes atraído por el rojo, es posible que solo te concentres en los dos ligeros descensos. Esto es lo que hace gran parte de la cobertura mediática. Dado que las noticias negativas venden, llamar la atención sobre estas ligeras caídas ocurre a menudo. Pero eso pierde de vista el panorama general.

Esto es lo que realmente dicen estos datos. Hay mucho más verde en ese gráfico que rojo. E incluso para las dos barras rojas, son tan ligeras que son prácticamente planas. Si nos fijamos en el año en su conjunto, los precios de las viviendas siguen subiendo en general.

Es perfectamente normal en el mercado inmobiliario que el crecimiento de los precios de las viviendas se ralentice en invierno. Esto se debe a que menos personas se mudan durante las vacaciones y a principios de año, por lo que no hay tanta presión al alza sobre los precios de las viviendas durante ese tiempo. Es por eso que incluso las barras verdes hacia el final del año muestran ganancias de precios más pequeñas.

La historia general es que los precios subieron el año pasado, no bajaron.

Para resumir todo eso, la fuente de esos datos en el gráfico anterior, Case Shiller, lo explica así:

"Las cifras mes a mes fueron relativamente planas, . . . Sin embargo, el crecimiento anual fue más significativo para ambos índices, con un alza de 7.4 por ciento y 6.6 por ciento, respectivamente".

Si una de las organizaciones expertas que rastrean las tendencias de los precios de las viviendas dice que las ligeras caídas no son motivo de preocupación, ¿por qué preocuparse? Incluso Case-Shiller está llamando su atención sobre cómo se mantuvieron prácticamente estables y cómo los precios de las viviendas realmente crecieron durante el año.

En conclusión

Los datos muestran que, en general, los precios de las viviendas aumentaron durante el año pasado. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las viviendas en nuestra área, hablemos.

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