Una hipoteca piggyback o un préstamo hipotecario 80/20 es exactamente lo que parece, un prestatario saca un segundo préstamo además o al mismo tiempo que se inicia o refinancia la primera hipoteca.

Este préstamo específico era popular antes de que golpeara la crisis hipotecaria y cuando los compradores de vivienda no tenían suficiente pago inicial, que generalmente es de alrededor del 20 por ciento.

PMI

Si no tiene el pago inicial requerido del veinte por ciento, los prestamistas le exigirán que contrate un seguro hipotecario privado (PMI).

Este seguro protegerá al prestamista en caso de que surja una situación como la ejecución hipotecaria de la casa, comprometiendo el valor de la casa y la venta no podrá cubrir la hipoteca original.

Los prestamistas ofrecen seguros hipotecarios privados con varias tasas.

Refinanciar una casa o comprar una casa se ha vuelto más atractivo recientemente según una encuesta semanal de Freddie Mac.

Beneficios de un préstamo alcancía

Muchos propietarios de viviendas se han beneficiado al obtener un préstamo complementario, especialmente durante la caída de la vivienda y la economía lenta.

Un beneficio es que la hipoteca se usa a menudo para reducir la relación préstamo-valor de la hipoteca inicial a menos del 80 %, por lo que no es necesario comprar PMI.

Aunque esta opción de préstamo es más difícil de conseguir en estos días, todavía puede ser una opción viable para algunos compradores de vivienda con buen crédito que tienen al menos un pago inicial del 10%.

En algunos casos, el interés devengado en un préstamo piggyback se puede deducir de los impuestos del prestatario para ahorros adicionales que pueden ahorrar más a través de este préstamo que con un préstamo tradicional con un PMI.

¿Cómo califico?

Si está listo para obtener una hipoteca piggyback, asegúrese de calificar para una.

Debe tener un buen historial crediticio para obtener este tipo de préstamo, si no considere el préstamo PMI tradicional.

Habrá una tasa de interés más alta a pagar en la segunda hipoteca.

El préstamo es mucho más costoso ya que usted será responsable de pagar los costos de cierre y las tarifas correspondientes a dos hipotecas en lugar de una.

La hipoteca piggyback no necesariamente tiene que ser de tasa fija, también puede ser un préstamo de tasa ajustable.

Se puso en vigencia una ley que permite que los pagos del PMI sean deducibles de impuestos bajo ciertas circunstancias, lo que frena otra ventaja de las hipotecas piggyback sobre los seguros hipotecarios.

Los estados con precios de vivienda más altos, como California, Florida y Georgia, han ganado popularidad en términos de compra de seguros hipotecarios.

A pesar de que este producto bancario es raro y la gente no sabe qué es este tipo de préstamo, están regresando.

Tenga en cuenta que existen algunos requisitos estrictos al intentar solicitar uno.

Son excelentes porque puede obtener un pago mensual más bajo al evitar pagar el PMI.

Si planea refinanciar con la esperanza de sacar efectivo o si planea conservar su casa por menos de cinco años, esta segunda hipoteca es una opción viable.

Siempre investiga y haz tu tarea.

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